טיפים ומדריך לרוכשים דירות קבלן

רכשתם דירה חדשה מקבלן?

מזל טוב! זהו רגע מרגש, אך ייתכן שאתם מוצאים את עצמכם מעט המומים לנוכח ההחלטות הרבות שעליכם לקבל, לוחות הזמנים הדוחקים וההיבט הכלכלי. אל חשש, אתם ממש לא לבד! רוכשים רבים חווים תחושות דומות, והמדריך הזה נועד לסייע לכם להתמודד עם האתגרים בביטחון ולעבור את התהליך בהצלחה ואפילו בהנאה.

המדריך הזה מיועד בדיוק לכם אם אתם:

• זוגות צעירים שרכשו את דירתם הראשונה ומתקשים להתמודד עם ההוצאות הנלוות.

• אנשים עסוקים שמתקשים למצוא זמן להתעסק עם כל הדרישות והפניות מצד הקבלן.

• הורים שרוכשים דירה להשקעה ורוצים להימנע מסיבוכים ו"כאבי ראש".

אז בואו נצא לדרך!

אם אתם חשים לחץ כלכלי, מבולבלים ולא מבינים כיצד להתנהל לאחר הרכישה מהקבלן... אם אתם מופתעים מכמות ההוצאות שהקבלן דורש מכם מבלי שתכננתם... אם אתם מרגישים שאתם הולכים לאיבוד בתהליך ומתקשים להבין אותו... אני כאן כדי להראות לכם שיש דרך אחרת, טובה יותר, לעבור את זה.

רגע האמת - רכשתם את הדירה!

מחלקת המכירות של הקבלן תעביר את תיקכם למחלקת שינויי דיירים. מתאמת השינויים מטעם הקבלן תיצור אתכם קשר ותציג בפניכם את שלבי התהליך עד לקבלת המפתח המיוחל. אל דאגה, אם קראתם את המדריך הזה, השיחה הזו לא תלחיץ אתכם.

אז מה עלינו לעשות בפועל?

מרבית הקבלנים מאפשרים לכם לבחור בין מסלול "סטנדרט" למסלול "שינויים". ייתכן שהסטנדרט המוצע על ידי הקבלן עונה על ציפיותיכם ואינכם מעוניינים בשינויים כלל. במקרה כזה - הרווחתם! בכל מקרה, חשוב שתקדישו לכך מחשבה מעמיקה. זהו הזמן המתאים ביותר. שינויים לאחר סיום הבנייה יהיו יקרים מאוד!

גם אם בחרתם במסלול הסטנדרט, עדיין יהיה עליכם לבצע בחירות והזמנות אצל ספקי הפרויקט:

• מטבח

• קרמיקה וכלים סניטריים

• דלתות פנים

• שיש למטבח

במידה ותבחרו לבצע שינויים, מומלץ לשכור את שירותיה של מעצבת פנים שתכין עבורכם תכניות מפורטות:

• תכנית אדריכלית

• תכנית תשתיות מטבח

• פריסות חדרים רטובים (שירותים ומקלחות)

• תכנית חשמל

• תכנית אינסטלציה

• תכנית מיזוג אוויר

• תכנית ספרינקלרים (במידת הצורך)

נקודה חשובה:

קבלנים רבים מציעים שירות עבור שינויים קלים, אך חשוב לזכור כי מתאמת השינויים מטעם הקבלן עמוסה מטבע הדברים וייתכן שלא תוכל להעניק לכם מענה אישי ומעמיק לכל צרכיכם.

מתלבטים לגבי המסלול המתאים לכם?

חוששים שמא שכחתם פרטים חשובים? תמיד תוכלו להיעזר בפגישת ייעוץ עם מעצבת פנים.

מעצבות פנים מציעות מגוון שירותים, החל מייעוץ ראשוני ועד לתכנון חללים, הגשת תכניות שינויים לקבלן, ליווי בבחירת חומרים ו"הום סטיילינג". לפני שתבחרו מעצבת, חשוב שתבינו היטב מהם הצרכים שלכם ומה אתם מחפשים. בחירה מושכלת של מעצבת ו"חבילת שירותים" מתאימה עשויה לחסוך לכם כסף רב ועוגמת נפש.

הגעתם להחלטה? מצוין! מה עכשיו?

כעת חשוב להבין את לוחות הזמנים העומדים לרשותכם!

מדוע זה כה קריטי?

רוכשים רבים מגלים בדיעבד שאיחרו את המועד להגשת השינויים ומפסידים כסף רב וייתכן שאף את האפשרות לבצע שינויים מסוימים.

כיצד זה קורה?

שלד הבניין צומח בממוצע בקצב של קומה בשבועיים. חלק מתשתיות הדירה  נמצאות בשלד ונדרש למקם אותם לפני היציקה.  

מתאמת השינויים של הקבלן גוזרת את לוחות הזמנים להגשת השינויים מסטטוס  הביצוע בשטח.  

במידה ותתעכבו בהגשת השינויים יאלץ הקבלן לבצע את דירתכם בהתאם  לתכניות הסטנדרט. שינויים לאחר הביצוע יעלו ביוקר.

לדוגמה:

צנרת החשמל עוברת מתחת לרצפה ומשם מטפסת לקירות, אל השקעים והמתגים. הקבלן מתקין את הצנרת בהתאם לתכניות החשמל. שינויים לאחר היציקה עשויים לדרוש חציבות בקירות או ברצפה, ולעיתים קרובות קבלנים נמנעים מכך או גובים סכומים גבוהים במיוחד עבור עבודות מסוג זה. אם לא תגישו תכנית חשמל בזמן, הקבלן יבצע את התשתיות בדירתכם לפי תכניות הסטנדרט, וכל שינוי, אפילו קטן, יתומחר ביוקר.

דוגמה נוספת:

נניח שתכננתם להזיז את נקודת התאורה בתקרת הסלון. אם לא תגישו תכנית חשמל, הקבלן יבצע את העבודה בהתאם לתכנית הסטנדרט. לאחר היציקה, הזזת נקודת התאורה תדרוש חציבה בתקרה, דבר שכרוך בעלות נוספת וייתכן אף בסיכונים. שינוי מיקום או הוספת שקעים בממ"ד לרוב לא יאושרו כלל לאחר ביצוע, עקב מגבלות בטיחות של פיקוד העורף.

חשוב לזכור:

אל תקלו ראש בנושא לוחות הזמנים. התייעצו עם יועצים, עם המעצבת ועם הקבלן כדי להבין מהן האפשרויות העומדות לרשותכם ומה מומלץ לבצע.

שינויים אפשריים באינסטלציה (חלקם דורשים אישור מהאינסטלטור):

• הוספת נקודת מים לבידה ליד האסלה

• שינוי מקלחת לאמבטיה או להיפך

• הוספת נקודת מים לכיור נוסף במקלחת

• שינוי ברז פרח בכיור לברז קיר

• הוספת נקודות ניקוז למזגן

• הוספת נקודת מים לתמי 4 במטבח

• הוספת נקודת ברז גן בגינה (אם לא קיימת)

• שינוי מאינטרפוץ 3 דרך לאינטרפוץ 4 דרך, או שינוי ל-2 אינטרפוצים של 3 דרך.

מה זה אינטרפוץ?

האינטרפוץ הוא בורר מצבי המים במקלחת. קיימים סוגים שונים של אינטרפוצים:

• אינטרפוץ 3 דרך: כניסה של מים חמים וקרים, ויציאה אחת (לדוש).

• אינטרפוץ 4 דרך: כניסה של מים חמים וקרים, ושתי יציאות (לדוש וראש גשם).

• אינטרפוץ 5 דרך:  כניסה של מים חמים וקרים, ושלוש יציאות (לדוש, פיית מילוי לאמבטיה וראש גשם). מדובר באינטרפוץ חדש יחסית, בו לא ניתן להפעיל את שלושת היציאות בו זמנית.

• 2 אינטרפוצים של 3 דרך: פתרון המאפשר הפעלה בו זמנית של ראש הגשם והדוש.

גם כאן חשוב לעמוד בלוחות הזמנים:

האינטרפוץ מורכב משני חלקים: חלק פנימי וחלק חיצוני. את החלק הפנימי יש להתקין בקיר כבר בשלב הכנות האינסטלציה.

טיפ:

הזמנת כלים סניטריים והגשת התכניות חייבות להתבצע לפני תחילת ביצוע תשתיות האינסטלציה.

כך גם לגבי המטבח:

תכנית המטבח הסטנדרטית של הקבלן לרוב כוללת יותר ארונות ופחות מגירות, וייתכן שטריקה שקטה לא תהיה כלולה במפרט. מומלץ לבדוק זאת. בנוסף, המטבח הסטנדרטי עשוי להיות פשוט למראה ולנצל את שטח האחסון בצורה לא אופטימלית.

אפשרויות לבחירת מטבח:

1. הישארו עם המטבח הסטנדרטי: אופציה טובה לדירות להשקעה או למי שרוצה לחסוך בהוצאות.

2. שדרגו את המטבח לאחר המסירה: תוכלו לבצע שינויים קוסמטיים לאחר קבלת הדירה, כמו צביעת חזיתות, החלפת ידיות או הוספת יחידות.

3. הזדכו על המטבח הסטנדרטי: קבלו זיכוי מהקבלן ורכשו מטבח באופן עצמאי.

4. שדרגו את המטבח דרך ספק מטבחים של הקבלן: אופציה נוחה, אך עלולה להיות יקרה יותר.

נקודות חשובות:

• תכנון מוקדם: גם אם בחרתם בהזדכות על המטבח, עליכם להגיש תכנית תשתיות מטבח כבר בשלב השינויים.

• תכנית תשתיות: כל ספק מטבחים או נגר יכין עבורכם תכנית תשתיות לאחר רכישת המטבח.

• 
  

  

הערכת עלויות וסגירת שינויים:

• מחירון שינויים: בקשו מהקבלן את מחירון השינויים בעת חתימת החוזה.

• הערכת עלויות: בצעו הערכת עלויות לפני סגירת תכניות השינויים.

• בדיקה יסודית: לפני סגירת השינויים, עברו בעיון על התכניות והצעת המחיר כדי לוודא שכל השינויים המבוקשים אכן מופיעים.

טיפ: ודאו שאתם מבינים את כל הסעיפים בתכניות ובחוזה. אל תהססו לשאול שאלות ולקבל הבהרות.

לסיכום:

רכישת דירה וביצוע שינויים הם תהליך מורכב, אך בעזרת תכנון נכון, ידע וליווי מקצועי תוכלו להפוך את החלום לבית.

אני מזמינה אתכם לפנות אלי בכל שאלה או התייעצות. אשמח לעמוד לרשותכם ולסייע לכם לעבור את התהליך בצורה רגועה, נעימה ומוצלחת.

שלכם,

סאלי ליברמן